Muchos propietarios en México creen que “porque la casa es suya pueden hacer lo que quieran”.
La realidad jurídica es totalmente distinta.
Algunos cambios —que parecen inofensivos— pueden generar multas altísimas, demandas civiles, clausuras del municipio e incluso responsabilidad penal.
Aquí te explico lo que nadie te dice, pero que cualquier abogado especializado conoce perfectamente.
Cambiar el medidor de luz, moverlo o manipularlo: la trampa más común
Parece un detalle menor, pero cualquier modificación al medidor de la CFE sin autorización puede traer:
- multa administrativa
- suspensión del servicio
- acusación penal por “uso indebido de energía”
- cobros retroactivos altísimos
¿Se necesita permiso del dueño o del inquilino?
Legalmente, solo el titular del contrato o el propietario pueden autorizar la revisión.
Si CFE llega sin identificación o sin orden de trabajo, puedes solicitar:
- identificación oficial del técnico
- número de orden
- motivo de la visita
No permitir el acceso cuando la visita no está debidamente acreditada no genera sanción, y es tu derecho.
Construir un cuarto, terraza o ampliación sin permiso
Aquí es donde miles de mexicanos caen.
Aunque sea “en tu propia casa”, la ley exige licencia de construcción para:
- ampliaciones
- cerramientos
- terrazas
- segundo piso
- bardas perimetrales altas
- modificaciones estructurales
¿Qué te puede pasar si no lo pides?
- clausura inmediata
- demolición obligatoria
- multas que superan los $30,000 MXN
- responsabilidad civil si afecta a un vecino
- pérdida de valor en la propiedad
Incluso si vendes la casa con modificaciones ilegales, el comprador puede demandarte.
Cambiar el uso de suelo sin autorización
Si conviertes tu casa en:
- Airbnb
- oficina
- restaurante
- consultorio
- coworking
…sin autorización municipal, puedes enfrentar sanciones.
El municipio puede clausurar tu actividad en 24 horas.
Instalar cámaras que apunten hacia la calle o hacia vecinos
Esto puede considerarse:
- invasión a la privacidad
- acoso
- uso indebido de datos personales
Y sí, existen demandas por esto.
¿Qué es legal y qué no?
Legal: cámaras apuntando exclusivamente a tu propiedad.
Ilegal: cámaras que graben entrada de vecinos, ventanas o áreas privadas.
Mover muros, columnas o elementos estructurales
Aunque lo haga un albañil “de confianza”, si afecta la estructura:
- el seguro no cubre daños
- puedes ser responsable por colapsos
- el municipio puede ordenar revisión técnica
En casos extremos, es considerado delito por poner en riesgo la vida. AbogadoMex.mx